R$ 7.091/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Coqueiros em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Coqueiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 52 apartamentos à venda no Coqueiros (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.943 e R$ 7.423 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.943 e R$ 7.423 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.817 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 304.900 ÷ 43 m² = R$ 7.091/m²; 7.091 ÷ 4.817 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Coqueiros em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coqueiros: R$ 4.817/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua José Andrada Costa
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Viva com todo conforto e praticidade em um apartamento completo e pronto para morar no bairro Coqueiros, em Belo Horizonte, mg. Com uma sala ampla integrada à cozinha, 2 quartos aconchegantes, 1 banheiro moderno e uma vaga de garagem, este imóvel de 43, 18m2 é perfeito para quem busca comodidade e qualidade de vida. Com acabamentos de alta qualidade, como cerâmica retificada, janelas blindex, bancadas de granito e portas de Tauari, este apartamento oferece tudo o que você precisa para viver bem. Além disso, conta com ar-condicionado, estrutura básica de dreno e estrutura elétrica completa. Não perca a oportunidade de conhecer e se apaixonar por este imóvel. Agende sua visita agora mesmo! Cod: triVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 304.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 60.980 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 304.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.