O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 680.000, 3 quartos.
R$ 7.640/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.094/m²
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.868 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.640 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.094 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 89 m² = R$ 7.640/m²; 7.640 ÷ 7.094 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 8 por mês
Rua Dona Noemi
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Santana residence, localizado no tradicional bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte, conta com um acabamento de alto padrão e marcas renomadas como Portobello, Pormade, Roca, Celite e Atlas, este empreendimento se destaca pela qualidade e sofisticação em cada detalhe. Apartamentos com vista definitiva para a Serra do Curral, acabamento de alto padrão e 2 vagas de garagem. Estrutura do condomínio: Oferece academia, salão de festas, salão de jogos, espaço kids e elevador. Próximo a Universidade Pontifícia Universidade Católica, à Feira coberta do Padre Eustáquio, à Via Expressa e a todo tipo de comércio, padarias, farmácias, sacolão, supermercados, etc. Empreendimento entregue. Agende sua visita! As últimas unidades ainda estão disponíveis e oferecem conforto, segurança e praticidade para você e sua família. Além disso, a localização privilegiada proporciona fácil acesso a diversos serviços, comércios e áreas de lazer. Não perca essa oportunidade única de morar em um lugar que une requinte e comodidade. Agende uma visita e venha conhecer o santana residence, seu novo lar dos sonhos pronto para morar! Apartamento- 3 quartos (1 suíte) - Sala e cozinha integradas- Banho social- Varanda- 02 vagasTorre única, 12 pavimentosÚltimas unidades disponíveis! Cobertura com elevador até o último pavimento! O prédio conta com 1 andar inteiro de lazer:
Salão de festas* Salão de jogos* AcademiaE o melhor: vista privilegiada para a Serra do Curral! temos apto decorado (fotos internas), agende sua visita! Os Valores bem como as condições de pagamento dos imóveis podem sofrer alterações sem prévio aviso. Cod: habVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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244 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 67–111 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.306 (R$ 37/m² · 89 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.