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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Floresta, por R$ 850.000, 4 quartos.
R$ 5.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.919/m²
Pedidos: 242 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 242 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.315 e R$ 7.913 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.425 e R$ 8.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.425 e R$ 8.741 por m² 242 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.919 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 150 m² = R$ 5.667/m²; 5.667 ÷ 6.919 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 242 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua São Gonçalo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 09/06/2026 (150 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 Quartos - 2 Vagas - Nova Floresta - bh - R$850. 000
Localização excelente! Rua tranquila, a 1 quarteirão do Colégio Magnum, próximo ao Colégio São Miguel, Feira dos Produtores, Padaria Forno Doro, Minas Shopping, supermercados e sacolão. Acesso fácil à Avenida Cristiano Machado e Rua Jacuí.
Prédio pequeno, fachada 100% revestida, apenas 3 andares, 1 apartamento por andar, jardim frontal e lateral, 2 vagas de garagem paralelas, box de despejo e segurança eletrônica.
Apartamento amplo com 4 quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem.
Banheiros com box em blindex e banheira.
Cozinha com armários planejados e mesa em granito.
Sala ampla com estar e jantar, varanda incorporada.
Área de serviço separada + dce (quarto e banheiro de empregada).
Acabamentos: porcelanato, granito e tábua corrida.
Documentação ok para financiamento.
Entre em contato e agende sua visita! 762 cod: 762
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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41 parecidos no Nova Floresta apartamento, 113–188 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.955 (R$ 26/m² · 150 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.