R$ 11.419/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.900/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.900 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 148 m² = R$ 11.419/m²; 11.419 ÷ 8.900 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 1.780.000
Rua Garumã
Outros imóveis na Rua Garuma →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/05/2026 (177 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa 04 quartos sendo 01 suíte master, 01 suíte júnior e 02 semi-suítes com 03 vagas de garagem à venda no Jaraguá - Belo Horizonte/mg. Imóvel em fase de acabamento de construção, composto por ampla sala para 02 ambientes com lavabo, cozinha estilo americana, 04 quartos sendo 01 suíte master, 01 suíte júnior e 02 semi-suítes, área privativa externa bem ampla em formato "U" com pré disposição para hidromassagem. Prédio composto por 01 apartamento por andar, 100% rebaixado em gesso, preparação para ar condicionado nos quartos e salas, portal em granito, instalação de energia solar nos chuveiros, janelas venezianas, gás canalizado, fachada revestida em porcelanato, iluminação em led na parte externa, apartamentos 100% porcelanato sendo amadeirado nos quartos, varanda gourmet. Nas proximidades você encontra todo tipo de comércio, desde supermercados, padarias, lotérica, colégios e farmácia. Fácil acesso à Avenida Antônio Carlos, Cristiano Machado e Anel Rodoviário. Obra prevista para finalizar em Janeiro! Agende já sua visita! Codigo: fa6982
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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97 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.900/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 15.900 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 6.089 (R$ 41/m² · 148 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.780.000 | 148 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.690.000 | 148 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.