R$ 4.645/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.478/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (409 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 651 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 4.645 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.478 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 409 m² = R$ 4.645/m²; 4.645 ÷ 5.478 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 2.100.000
Rua Dona Queridinha
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 11/05/2026 (179 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa estilo colonial no coração do bairro Itapoã composta por: 1° nível: Sala de estar, sala de jantar para dois ambientes onde pode integrar à sala de tv, lavabo, escritório amplo com banheiro e copa, cozinha ampla com bancada em granito, 02 despensas sendo uma de alimentos e uma de utensílios. 2° nível: 05 quartos com armários planejados sendo uma suíte com closet, banheiro social e suíte com box, espelho, armários planejado, bancada em mármore e piso em porcelanato, sala de estar. Área externa: Área de serviços com vários box de despejo, área gourmet com churrasqueira, integrada à cozinha com bancada em granito, lavanderia individualizada, amplo jardim com diversas plantas, espaço para playground. Garagem: Espaço para 04 vagas cobertas + 02 vagas descobertas. Localização: Fácil acesso ao Shopping Via Brasil, diversos clubes, Estação Pampulha, Faculdade Unifenas, Parque Lagoa de Nado, Aeroportos, Avenida Antônio Carlos, Lagoa da Pampulha. Codigo: fa6658
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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114 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.850/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 17.850 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 10.077 (R$ 25/m² · 409 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 306–512 m² e 4 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.100.000 | 409 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.900.000 | 409 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.