Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.260 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Casa Mineira.
R$ 2.270/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 87% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.270 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.731 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.859.670 ÷ 1.260 m² = R$ 2.270/m²; 2.270 ÷ 17.731 = 0,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.731/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Alvarenga Peixoto
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: Ver dados - Lancamento a venda bairro Santo Agostinho! Previsao de entrga em 2026. Otima localizacao no bairro Santo Agostinho, Rua Goncalves Dias, proximo ao Materdei, Cemig, Praca da Assembleia, supermercado, restaurantes, bancos e facil acesso de entrada e saida. Predio revestido, 23 pavimentos, 4 apartamentos por andar, elevadores, gas e agua individualizados, fechadura biometrica, pre disposicao para ar condicionado, misturador de agua nos banheiros, infraestrutura para carros eletricos, janelas com persiana integrada, tomada usb na sala e quarto, espaco delivery, portaria blindada e Eclusa social. Lazer: Coworking com mini market, espaco gourmet, salao de festas, academia, bicicletario, terraco festas, brinquedoteca, churrasqueira, piscina com deck molhado, piscina infantil, playground e sala de massagem. Sala para ate tres ambientes, lavabo, cozinha, area de servico, quatro quartos sendo duas suites e duas semi suites. Cod: Ver dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.850 /mês
~R$ 26.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.859.670. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.850, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 571.934 (20%) + ITBI ~R$ 85.800 + cartório até ~R$ 62.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 2.859.670.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.