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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 2.103.835, 3 quartos.
R$ 1.670/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 90% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% menos por m² que os apartamentos do bairro | 1.670 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.393 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.103.835 ÷ 1.260 m² = R$ 1.670/m²; 1.670 ÷ 17.393 = 0,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.393/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Ouro Preto
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: Ver dados - Localizacao O Santo Agostinho e um bairro que supera as expectativa em termos de praticidade e conveniencia. Por um lado, uma vizinhanca tranquila; por outro, uma rede completa de servicos e lazer que movimenta o dia a dia, como o Shopping Diamond e a famosa rua Ouro Preto. Predio Com um lazer inedito e exclusivo, o Condominio Atmosfera sera uma referencia de conforto e comodidade na sua vida. Projeto paisagistico diferenciado, elevadores. Salao de festas, espaco gourmet, varanda do espaco gourmet, piscina com deck, academia, massagem, playground, quadra, aquaplay e piscina infantil. Apartamento Apartamento com aproximadamente 103 m2, acabamento de alto padrao. Sala ampla, lavabo, varanda gourmet. 03 quartos sendo uma suite com closet e duas semi suites. Aquecimento de agua a gas nos chuveiros e lavatorios. Cozinha e area de servico. Detalhes do imovel: | Frente | Claro / Arejado | Ar Condicionado | Area de Servico | Box Despejo | Cozinha Americana | Vista Panoramica | Acabamento Luxo Detalhes gerais: | Guarita | Interfone | Portao Eletronico | Gas Canalizado | Pilotis | Salao de Festas | Agua Individualizada | Academia | Cameras Seguranca | Sistema de Alarme | Espaco Kids | Salao de Jogos | Area Livre | Area Verde / Jardins | Espaco Gourmet | Piscina | Piscina com Raia | Piscina Infantil | Sauna | Quadra de Esportes | Churrasqueira | Predio Imponente | Porteiro Fisico 24hs | Predio Revestido | Prox. Comercio | Rua Plana| cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.103.835. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 420.767 (20%) + ITBI ~R$ 63.100 + cartório até ~R$ 46.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 2.103.835.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.