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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 2.015.929, 3 quartos.
R$ 426/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (4.729 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 426 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Guaicui
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: Ver dados - Apartamentos 3 quartos a venda com metragem de 106 m! Sala ampla facilitando layouts para dois ambientes, varanda ampla, 01 suites uma com amplo closet, duas semi suites, piso em laminado, banhos suites com piso e bancada em granito, cozinha com piso e bancada em granito. Despensa. Area de servico e dce. 2 vagas de garagem para aptos tipo, 4 Vagas de garagem para aptos de cobertura. Otima localizacao, Rua Guaicui, torre independente de alto padrao em uma area unica no Luxemburgo, proximo a comercios e muita privacidade. Terreno com 4. 729 m. Monitorado por cameras de seguranca social e de servico independentes. Area para delivery independente. Controle de acesso ao portao das garagens e a portaria social atraves de cftv. Acesso nas areas de lazer atraves de biometria, senha, cartao ou reconhecimento facial. Sensor de presenca nas areas comuns, garagens e halls. Previsao para recarga para carros eletricos, bicicletas compartilhadas. Lazer com piscina infantil, piscina adulto, espelho d agua, espaco gourmet, sauna, espaco massagem, espaco beleza, quadra poliesportiva, salao de festas, espacos kids, fitness, playground. Entrega prevista para novembro de 2026! Cod: Ver dados
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Luxemburgo apartamento, 3547–5911 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 18.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.015.929. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.950, ~R$ 4.500 pagam o imóvel e ~R$ 14.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 403.186 (20%) + ITBI ~R$ 60.500 + cartório até ~R$ 44.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.015.929.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.