R$ 16.699/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 145% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.262 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (25 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.262 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 17.948 por m² 1.262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 145% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.699 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.830 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 260% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 417.482 ÷ 25 m² = R$ 16.699/m²; 16.699 ÷ 6.830 = 2,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.262 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.830/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O mundo evoluiu. Seu jeito de morar também. Conheça o float, o seu apartamento de 1 quarto. O Empreendimento inovador ao novo estilo de vida urbano. Lançamento exclusivo. Localização privilegiada: Centro, próximo ao Lourdes e à Savassi Rentabilidade estimada: 0, 8% a 1, 2% ao mês. Unidades a partir de R$ 417. 482, 36 e parcelamtento direto com a Incorporodaora. O futuro do morar urbano começa aqui! O float é mais que um apartamento: é um conceito moderno de viver. Planejado para atender a quem busca liberdade, praticidade, mobilidade e alta rentabilidade, ele está em uma das regiões mais dinâmicas e desejadas de bh. Ideal para morar ou investir com visão de futuro. Destaques do Empreendimento. Apartamento com 1 quarto. Aquecimento central a gás. Infraestrutura para ar-condicionado. Fechadura eletrônica. Fachada artística assinada pelo Coletivo muda. Estacionamento com gestão terceirizada. Lazer e Comodidade. Piscina com deck no rooftop. Fitness indoor e outdoor. Espaço gourmet e lounge. Lavanderia compartilhada. Wi-Fi nas áreas comuns. Mini market e vending machine. Meeting room para coworking. Segurança e Acessibilidade. Câmeras nas áreas comuns. Portaria com eclusa para pedestres. Espaço delivery. 3 elevadores modernos. Acesso facilitado para pedestres e veículos. Localização Estratégica. No Centro de Belo Horizonte, ao lado dos principais pontos da cidade, com fácil acesso a: Universidades e escolas. Restaurantes e bares. Supermercados. Shoppings. Transporte público. Consulte Uidades disponíves. Fale agora e garanta sua unidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 417.482. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 83.496 (20%) + ITBI ~R$ 12.500 + cartório até ~R$ 9.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.250 /mês
R$ 1.269 (R$ 51/m² · 25 m²)
Média de 373 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 417.482.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.