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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 2.648.968, 3 quartos.
R$ 23.652/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.546 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.546 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.363 por m² 1.546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.618 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 206% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.648.968 ÷ 112 m² = R$ 23.652/m²; 23.652 ÷ 14.618 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.546 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.618/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Alagoas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento — history funcionários | O novo ícone de belo horizonte Rua Alagoas, 145 – Funcionários / Boa Viagem. Viva em um endereço histórico que se reinventa com design, tecnologia e exclusividade. O History Funcionários chega para redefinir o conceito de morar bem em Belo Horizonte, integrando modernidade, sustentabilidade e conveniência em um terreno emblemático de 7. 394, 50 m², conectado a uma praça pública revitalizada — mais iluminação, segurança e qualidade de vida para todos. Apartamentos de 2 e 3 Quartos — 75m² a 116m²Suítes em todos os quartos. Plantas amplas e integradas. Varanda espaçosa e funcional. Opções com vista panorâmica. Acabamentos premium. Diferenciais do EmpreendimentoProjeto mixed use: residencial, comercial e praça pública. Arquitetura contemporânea e fachada em granito e vidro. Paisagismo e decoração de alto padrão. Ambientes internos planejados para conforto e funcionalidade. Lazer Completo e SofisticadoPiscinas adulto e infantil com deck molhado. Piscina coberta e aquecida. Espaço gourmet e churrasqueira. Salão de festas com terraço panorâmico. Academia moderna e equipada. Quadra poliesportiva e playground. Sauna e área de descanso. Praça na entrada com recuo, promovendo convivência e segurança. Sustentabilidade e EficiênciaElevadores com drive regenerativo. Sensores de presença e temporizadores nas áreas comuns. Sistema dual flux e arejadores de vazão constante. Lixeiras para coleta seletiva. Tecnologia & ConfortoInfraestrutura para ar-condicionado e automação. Tomadas usb nos dormitórios. Wi-Fi nas áreas comuns. Preparação para persianas elétricas. Medição individual de água e gás. Ponto para carregador de carro elétrico. Segurança de Alto NívelFechadura biométrica nas unidades. Infraestrutura para cftv. Portões automatizados. Acesso seguro e monitorado. Acabamento PremiumPorcelanato 90x90 na sala e varanda. Piso vinílico na área íntima. Forro de gesso em todos os ambientes. Esquadrias de alumínio com venezianas integradas. Cozinha com bancada em granito e bojo inox. More com conforto, tecnologia e sofisticação no coração de Belo Horizonte. O History Funcionários é mais do que um empreendimento — é um marco urbano e um novo capítulo na história da cidade. Entre em contato para mais informações e condições especiais de lançamento! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Informações sobre o condomínio. History Funcionários, 75 - 116m², 2 - 3 quartosPlantas com espaços integrados e suítes em todos os quartos. Recuo do empreendimento através da Praça que será construída na frente (que vai trazer mais iluminação, segurança, movimento de pessoas, qualidade de vida, mais lazer) Um projeto mixed use (comercial, residencial e praça) - mais facilidade e qualidade de vida. Empreendimento de 2 e 3 quartos no Funcionários. Rua Alagoas, 145 esquina com Rua Timbiras – Funcionários/Boa Viagem. Paisagismo e decoração de alto padrão. Terreno com 7. 394, 50 m. Projeto com arquitetura contemporânea, integrado a uma praça de uso público em terreno emblemático, um verdadeiro presente na historia de bh. Piscina Adulto e Infantil com Deck Molhado. Piscina Coberta e aquecida. Salão de Festas com terraço, espaço gourmet, churrasqueira, espaço fitness, quadra poliesportiva, playground, sauna. sustentabilidade: Elevadores com Drive regenerativo. Sensores de presença na iluminação das áreas comuns. Temporizador nas torneiras das águas comuns. Arejadores de vazão constante nos misturadores dos banhos. Sistema de controle de consumo de água dual flux nas bacias sanitárias. Lixeiras de coleta seletiva nas áreas comuns. smart. Carregador com previsão para carros elétricos. Infraestrutura para ar condicionado e automação. Opção de persiana elétrica. Tomadas usb nos dormitórios dos apartamentos. Internet Wifi nas áreas comuns. Previsão de medição individual de água e gás. Segurança. Fechadura biométrica nos apartamentos. Infraestrutura para Circuito Fechado de tv. Portão de acesso da garagem com automação. Acabamento. Portas, porcelanato, metais, louças, tubos e conexões com fornecedores de primeira linha. Porcelanato 90x90 na sala e na varanda e 60x60 na cozinha, área de serviço e nos banheiros. Piso vinílico na área íntima. Forro de gesso nos quartos, varanda, cozinha e banheiros Forro de gesso na cozinha, banheiros e circulação. Fachada revestida em Granito e Vidro Fachada revestida com textura, esquadrias de alumínio e vidro e detalhes em granito. Bancada de granito na cozinha. Bojo inox na pia da cozinha. Esquadrias em alumínio, com veneziana integrada nos quartos. Chave do anúncio: aY67BgaaTusuicZz
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 24.900 /mês
~R$ 24.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.648.968. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 529.794 (20%) + ITBI ~R$ 79.450 + cartório até ~R$ 58.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/07/2026: R$ 2.648.968.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.