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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vale do Jatobá, por R$ 450.000, 3 quartos.
R$ 3.191/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 866 apartamentos à venda na região Barreiro (no Vale do Jatobá, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.155 vendas de apartamentos na região Barreiro (no Vale do Jatobá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 866 apartamentos à venda na região Barreiro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.744 e R$ 10.606 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.744 e R$ 10.606 por m² 866 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.388 |
| Pagaram nas escrituras na região Barreiro média ITBI, 12 meses, 1.155 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.820 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 141 m² = R$ 3.191/m²; 3.191 ÷ 7.388 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 866 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vale do Jatobá: R$ 7.388/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 por mês
Rua Observador
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos com suíte Bairro Vale do Jatobá Linda cobertura nova no Bairro Vale do Jatobá região do Barreiro Empreendimento novo com poucas unidades, são quatro blocos com apenas 6 apartamentos cada, dois por andar. Primeiro pavimento composto por três quartos sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e sala para dois ambientes. Segundo pavimento composto por uma sala ampla, área de serviço externa separada da cobertura, banheiro social e uma excelente área externa. Acabamento em piso cerâmica em todo o apartamento, áreas molhadas cerâmica até o teto e detalhes em ladrilhos. Pias, bancadas, escada e peitoris em granito. Uma vaga de garagem de marcada e coberta. Agende sua visita com um de nossos especialista. Cod: 1018
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.