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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 2.444.995, 4 quartos.
R$ 17.978/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.099 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.099 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.100 e R$ 19.344 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.100 e R$ 19.344 por m² 1.099 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.978 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.644 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.444.995 ÷ 136 m² = R$ 17.978/m²; 17.978 ÷ 11.644 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.099 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.644/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Subiu ▲ 2,1 % desde : era R$ 2.393.680
Rua Alfenas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 136, 34m² à Venda – 4 Quartos, 2 Suítes, 2 semi suítes, 3 Vagas – Cruzeiro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Cruzeiro. Com aproximadamente 136, 34m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, ideal para receber com conforto e elegância. 4 quartos espaçosos, todos com piso vinílico amadeirado, armários planejados, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, com bancadas em granito e cubas modernas. Cozinha espaçosa e funcional com armários planejados, piso em porcelanato esmaltado, bancada americana e acabamentos em granito. Banheiro social com bancada em granito e cuba sobreposta. Área de serviço generosa, com duas pias, armários planejados, além de banheiro de serviço. 3 vagas de garagem, duas em linha e uma livre. Infraestrutura do Condomínio: Academia Salão de festas Espaço gourmet Piscina Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: 2868
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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277 parecidos no Cruzeiro apartamento, 102–170 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.750/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 23.750 /mês
~R$ 22.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.444.995. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.950, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 488.999 (20%) + ITBI ~R$ 73.350 + cartório até ~R$ 53.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.222 (R$ 97/m² · 136 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 29/07/2026 | R$ 2.393.680 | 136 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.444.995 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.