R$ 6.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.270/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.270 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 210 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 7.270 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Irmã Eufêmia
Outros imóveis na Rua Irma Eufemia →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
? Cobertura Top House – Bairro Dona Clara / Jaraguá – Belo Horizonte/mg
Se você busca conforto, elegância e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, esta é a oportunidade ideal!
Localizada próximo às igrejas Católica e Batista, a apenas 200 metros da portaria do Clube Jaraguá e da Av. Sebastião de Brito, esta cobertura oferece conveniência e qualidade de vida.
✨ Destaques do Prédio:
Apenas 6 unidades (2 por andar)
Elevador e hall social elegante
3 vagas de garagem, sendo 2 paralelas e 1 presa
Aquecimento solar nos banheiros
Água individualizada e gás canalizado
? 1º Pavimento:
Ambientes com piso vinílico, sala ampla e iluminada, 3 quartos (2 suítes), além de um espaço extra que pode ser transformado em 4º quarto ou escritório.
? ️ 2º Pavimento:
Ambiente social com piso em porcelanato, sala integrada à cozinha com bancada em granito e cooktop, proporcionando amplitude e integração total.
Possui ainda área de serviço separada e espaçosa.
? Terraço:
Amplo e funcional, já com bancada em granito, perfeito para montar seu espaço gourmet e receber amigos e familiares com conforto.
? Área total: 210 m²
Entre em contato e agende sua visita! Venha conhecer essa cobertura Top House que une sofisticação, espaço e uma localização privilegiada.
cod: mudVer dados
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.828 (R$ 23/m² · 210 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.