R$ 12.059/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.732/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (33 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 397.942 ÷ 33 m² = R$ 12.059/m²; 12.059 ÷ 8.732 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Herculano Pena
Outros imóveis na Rua Herculano Pena →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Situado no bairro Nova Suíssa, em Belo Horizonte (mg), o empreendimento ocupa um quarteirão inteiro. Excelente acesso às avenidas Amazonas, Barão Homem de Melo e Silva Lobo, proporcionando mobilidade facilitada. Próximo a serviços e instituições como cefet-mg, supermercados, farmácias e escolas, ideal tanto para morar quanto para investir. Projeto que une uma única torre residencial a um mall com 19 lojas no térreo, criando um “centro de conexões” residencial e comercial. Unidades com 1 e 2 quartos: A partir de 32 a 40 m², opções de 1 quarto, ideais para jovens profissionais ou primeira moradia. 51 m², apartamento de 2 quartos, com suíte, perfeito para casais ou famílias pequenas. Observação: algumas unidades incluem 1 vaga de garagem, especialmente as de 2 quartos. Área de lazer completa com: Fitness center, salão de festas, espaço gourmet no rooftop, co-working com sala de reunião, lavanderia compartilhada, mercadinho interno, jardim elevado com paisagismo e hall de entrada sofisticado. Lazer no topo do edifício, combinando vistas panorâmicas com áreas de convivência aconchegantes. Fechaduras eletrônicas, tomadas usb nos quartos, infraestrutura para ar-condicionado split; piso vinílico e porcelanato de qualidade. Iluminação em led nas áreas comuns, sistema de controle de acesso digital, portaria virtual inteligente e monitoramento por câmeras. Gestão de locação, possibilidade de mobiliar via Housi Decor, ideal para investidores ou uso no Airbnb. Alta liquidez esperada e valorização da região tornam o empreendimento atrativo como investimento. Previsão de entrega está prevista entre 2028 e 2029. Cod: 5757
Comodidades Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 397.942. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 79.588 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.715 (R$ 82/m² · 33 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 24–42 m² e 1 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/06/2026: R$ 397.942.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.