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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floresta, por R$ 865.000, 3 quartos.
R$ 10.949/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 363 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 363 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.949 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.572 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 865.000 ÷ 79 m² = R$ 10.949/m²; 10.949 ÷ 7.572 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.572/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Baixou ▼ 24,8 % desde : era R$ 1.150.000
Rua Mucuri
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (151 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Um lindo e luxuoso prédio com fachada em textura especial, recuado, guarita para porteiro, hall social, jardim, box de despejo, portão eletrônico, área de lazer completa incluindo excelente piscina adulto e infantil, espaço gourmet, espaço fitness e salão de festas, possui 02 elevadores, esquadria de alumínio, interfone, gás canalizado, rua plana e fácil acesso à Avenida Francisco Sales e Assis Chateaubriand. O prédio conta com: Academia, Gás Canalizado, Alarme, Piscina, Salão de Festas, Guarita, Esquadria de Alumínio, Cerca Elétrica, Câmeras de Vigilância, Portaria, Circuito cftv, Varanda Gourmet, Interfone. 11 andares | 4 unidades por andarApartamentos de 78. 71 a 211. 54 m²3 quartos2 a 3 vagasPronto para morar cod: 7963
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
130 parecidos no Floresta apartamento, 59–99 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 865.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 173.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.950 + cartório até ~R$ 19.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.160 (R$ 40/m² · 79 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.150.000 | 211 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 865.000 | 79 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.