R$ 4.286/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.685/m²
Pedidos: 170 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 170 casas à venda no São Lucas pede entre R$ 3.095 e R$ 4.538 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m² 170 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 4.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.685 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 280 m² = R$ 4.286/m²; 4.286 ÷ 3.685 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 170 anúncios do São Lucas em 5 sites.
Rua Nísio Batista de Oliveira
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca espaço, conforto e excelente localização, essa é a casa ideal para sua família! Localizada em um dos bairros mais seguros e tradicionais de Belo Horizonte, esta casa oferece uma estrutura completa e versátil, perfeita tanto para moradia quanto para fins comerciais. Características do imóvel: 5 quartos amplos com armários embutidos (sendo 1 suíte) 5 banheiros bem distribuídos Sala ampla integrada à copa Cozinha interna funcional + cozinha externa industrial, ideal para eventos ou uso profissional Área de serviço independente Quarto extra nos fundos Varanda agradável e quintal integrado 2 vagas de garagem Área externa com lazer e estrutura: Piscina para relaxar nos dias quentes Sauna privativa Tudo isso em um imóvel muito bem construído, com espaços generosos e ótima iluminação natural, em um bairro tranquilo, seguro e com fácil acesso ao centro da cidade, hospitais, universidades e comércios. Não perca essa oportunidade! Agende uma visita e venha conhecer o potencial desta casa única no São Lucas! Cod: 4652
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 8.790 (R$ 31/m² · 280 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.