R$ 13.215/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 521 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.215 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.715 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 859.000 ÷ 65 m² = R$ 13.215/m²; 13.215 ÷ 6.715 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.715/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 por mês
Subiu ▲ 17,7 % desde : era R$ 730.000
Joaquim Ribeiro da Costa
Outros imóveis na Rua Joaquim Ribeiro Costa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto, localização e qualidade de vida com o *Ezzenza Home, lançamento da Riva Incorporadora* no bairro *Palmares, em Belo Horizonte*.? Apartamentos funcionais com *1, 2 e 3 dormitórios com uma suíte*, plantas bem planejadas, varanda integrada e acabamento de qualidade - tudo pensado para o seu bem-estar e o da sua família.? *Localização estratégica:
- More a poucos minutos da Av. Cristiano Machado, com acesso fácil ao centro de bh, ao metrô, escolas, supermercados e ao Minas Shopping.? *Diferenciais do Ezzenza Home:
- - Tipologias com *1, 2 e 3 dormitórios, todos com uma suíte* - *Unidades com área privativa e coberturas lineares* - uma raridade em bh - Varanda integrada à sala - Vagas de garagem - Área de lazer completa: piscina, espaço fitness, salão de festas, playground e mais - Segurança com portaria - *Obras já em andamento! *? *Condições facilitadas de pagamento:
- entrada parcelada + financiamento bancário Ideal para quem busca o *primeiro imóvel* ou deseja *investir com segurança*.? Fale com a ldl Imóveis e agende sua visita ou tour virtual agora mesmo. obs: Os preços, vão variar de acordo com a sua escolha, este valor acima é do apartamento Tipo de 2 dormitórios, de um dormitórios e cobertura tem valores diferenciados, entre em contato que te passo todas as informações necessárias para a sua aquisição no melhor investimento imobiliário de bh no momento. Efigênia Linhares Especialista em investimentos imobiliáriosVer dadosCreci Ver dados cod: 9
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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77 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 859.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 171.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.195 (R$ 34/m² · 65 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 21/09/2026 | R$ 730.000 | 65 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 859.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.