R$ 5.432/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.482/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (359 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.710 e R$ 10.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 5.432 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.482 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 359 m² = R$ 5.432/m²; 5.432 ÷ 6.482 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Subiu ▲ 18,2 % desde : era R$ 1.650.000
Rua Etervino Tibúrcio Henriques
Outros imóveis na Rua Etervino Tiburcio Henriques →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Suítes à Venda no Bairro Garças – Pampulha | Terreno de 1. 000 m² Excelente casa no bairro Garças, na região da Pampulha, em Belo Horizonte, ideal para quem busca espaço, conforto, privacidade e uma estrutura completa de lazer. Construída em um terreno de 1. 000 m², com 359 m² de área construída, a propriedade oferece ambientes amplos, ótima distribuição interna e uma área externa diferenciada, com piscina, espaço gourmet e quadra. Características do imóvel4 quartos, todos com suíte. 1 suíte com hidromassagem. 3 quartos com closets. Sala ampla para dois ambientes. Lavabo. Cozinha com armários planejados. Copa. Banheiro social. Segundo pavimento com sala de tv, com possibilidade de adaptação para sala de cinema. 5 vagas de garagem. Área externa e lazerA área externa oferece espaço de sobra para aproveitar momentos de descanso e confraternização com familiares e amigos. Espaço gourmet. Piscina. Quadra. Lavanderia ampla e coberta. Amplo terreno com excelente potencial de aproveitamento. Localização privilegiadaLocalizada no bairro Garças, na região da Pampulha, a casa está próxima à Avenida Otacílio Negrão de Lima, em uma região conhecida pela proximidade com a Lagoa da Pampulha e por oferecer um ambiente residencial com mais espaço e tranquilidade. Condições de negociaçãoVenda somente à vista. Aceita veículo como parte do pagamento, mediante avaliação. Estuda imóvel como parte do pagamento até no valor de R$500. 000, 00. Agende sua visitaUma propriedade diferenciada para quem valoriza ambientes espaçosos, suítes, privacidade e uma estrutura de lazer completa em uma das regiões tradicionais da Pampulha. Entre em contato com nossos consultores para obter mais informações e agendar sua visita! Chave do anúncio: nEal2zqg6hIlFcgu
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.300/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês
Comprar este
~R$ 18.300 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.050 /mês
R$ 13.045 (R$ 36/m² · 359 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.650.000 | 359 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.950.000 | 359 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.