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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 759.443, 2 quartos.
R$ 12.657/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.657 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.360 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 158% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 759.443 ÷ 60 m² = R$ 12.657/m²; 12.657 ÷ 8.360 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.360/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 por mês
Subiu ▲ 6,0 % desde : era R$ 716.609
Rua Bom Sucesso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lindo condomínio de luxo no Carlos Prates, com área de 3596, 00 m², área construída de 12. 033, 2 torres, com 90 unidades a 8 minutos do centro, 4 minutos da Av. Pedro ii, 4 minutos do Colégio Marista Padre Eustáquio, 7 minutos da Av. Do Contorno, 9 minutos do bairro Santo Agostinho e 12 minutos da Savassi. Apartamento composto por: - 2 Quartos sendo 1 suíte - 603- Bloco 2;- 1 Banheiros social;- Sala;- Cozinha; - Área de lavanderia;- 2 Vagas de garagem sob pilotis - 91/92;- 2 Elevadores por torre;- Hall social bloco 1 e bloco 2;- Reconhecimento facial em todo condomínio;- Sala de cinema;- Sala home office;- Salão de festas com espaço grill gourmet;- Espaço família com cadeiras, espelho e berços;- Piscinas kids e prainha, piscinas com raia e piscina adulto, conta com espreguiçadeiras, mesas e cadeiras;- Sauna com sala de repouso;- Lounge externo;- Espaço Crossfit externo, pista de corrida, academia e espaço par crossfit;- Espaço kids/brinquedoteca, playground externo com brinquedos e Campinho;- Vestiários masculino/feminino;- Sistema de Wi-fi externo para todos moradores;- Área pet com brinquedos e bancos; cod: rrsVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
173 parecidos no Carlos Prates apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 759.443. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 151.889 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.143 (R$ 36/m² · 60 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 10/09/2026 | R$ 716.609 | 60 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 759.443 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.