R$ 4.542/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Monsenhor Messias: R$ 6.257/m²
Pedidos: 174 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 174 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.534 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.534 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.542 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.257 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 153 m² = R$ 4.542/m²; 4.542 ÷ 6.257 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
46 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Desembargador Tinoco
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/04/2026 (194 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa para compra/venda no Caiçara
Apartamento com 03 quartos, com armários, banho social e suíte com box armários, sala 2 ambientes, cozinha ampla e com armários, área de serviço, dce (dependência completa de empregada) (sendo o quarto transformado em 01 escritório com armários) e 02 áreas privativas com área total de 59, 31m² com vista para Serra do Curral, 02 vagas de garagem em linha sob pilotis, e box de despejo individual, prédio pequeno todo revestido com elevador.
Acabamento: Piso em porcelanato e cerâmica cod: 6710
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.590 (R$ 30/m² · 153 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/04/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.