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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carlos Prates, por R$ 1.459.693, 3 quartos.
R$ 8.155/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.364/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.155 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.364 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 1.459.693 ÷ 179 m² = R$ 8.155/m²; 8.155 ÷ 8.364 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 por mês
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 1.454.205
Rua Bom Sucesso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Condomínio de Luxo no Bairro Carlos PratesApresentamos um elegante condomínio de alto padrão localizado no tradicional bairro Carlos Prates. Com uma ampla área total de 3. 596 m² e 12. 033 m² de área construída, o empreendimento é composto por duas torres modernas, totalizando 90 unidades exclusivas. Sua localização estratégica oferece fácil acesso aos principais pontos da cidade: A apenas 8 minutos do Centro de Belo Horizonte4 minutos da Av. Pedro ii4 minutos do Colégio Marista Padre Eustáquio7 minutos da Av. Do Contorno9 minutos do bairro Santo Agostinho12 minutos da SavassiUm projeto que alia sofisticação, conforto e mobilidade, ideal para quem busca viver com qualidade em uma das regiões mais bem posicionadas da capital mineira. Cobertura 1005 - bloco 1 - composta por: - 3 Quartos sendo 1 suíte;- 1 Banheiros social;- 1 lavabo;- Sala com varanda e porta de blindex;- Cozinha;- Área de da cobertura para 2 ambientes com pia, espaço para ofurô e área de lavanderia;- 3 Vagas de garagem sob pilotis - 124/125/126;- 2 Elevadores por torre;- Hall social bloco 1 e bloco 2;- Reconhecimento facial em todo condomínio;- Sala de cinema;- Sala home office;- Salão de festas com espaço grill gourmet;- Espaço família com cadeiras, espelho e berços;- Piscinas kids e prainha, piscinas com raia e piscina adulto, conta com espreguiçadeiras, mesas e cadeiras;- Sauna com sala de repouso;- Lounge externo;- Espaço Crossfit externo, pista de corrida, academia e espaço par crossfit;- Espaço kids/brinquedoteca, playground externo com brinquedos e Campinho;- Vestiários masculino/feminino;- Sistema de Wi-fi externo para todos moradores;- Área pet com brinquedos e bancos; cod: rrsVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no Carlos Prates apartamento, 134–224 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 13.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.459.693. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.700, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 291.939 (20%) + ITBI ~R$ 43.800 + cartório até ~R$ 32.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.885 (R$ 38/m² · 179 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 134–224 m² e 3 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18/08/2026 | R$ 1.454.205 | 179 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.459.693 | 179 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.