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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.482.507, 3 quartos.
R$ 19.507/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.448/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.507 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.448 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.482.507 ÷ 76 m² = R$ 19.507/m²; 19.507 ÷ 17.448 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 5,1 % desde : era R$ 1.410.692
Rua Juiz de Fora
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento moderno à venda no bairro Santo Agostinho – 2 suítes e 2 vagas de garagemExcelente apartamento com projeto moderno e funcional, localizado em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. O imóvel encontra-se pronto para morar, com armários planejados, projeto de iluminação e ar-condicionado já instalados. O apartamento dispõe de:
- Sala ampla para dois ambientes;
- 2 quartos, ambos suítes, com venezianas, armários planejados e ar-condicionado;
- Cozinha com armários planejados;
- Área de serviço;
- Projeto de iluminação em todos os ambientes;
- Infraestrutura para ar-condicionado na sala e nos quartos. O condomínio oferece excelente estrutura de segurança e comodidade, contando com:
- Portaria virtual;
- Sistema de cftv e alarme;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Elevadores;
- Gás canalizado;
- Medição individual de água;
- Aquecimento central de água;
- Sensores de presença nas áreas comuns;
- Espaço gourmet. Possui 2 vagas de garagem, nº 22 (livre) e nº 23 (presa). Uma excelente oportunidade para morar ou investir em uma localização privilegiada no Santo Agostinho, com fácil acesso às principais vias da cidade e completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas, hospitais e lazer. Cod: proVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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277 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 57–95 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 13.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.482.507. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.950, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 296.501 (20%) + ITBI ~R$ 44.500 + cartório até ~R$ 32.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.800 (R$ 89/m² · 76 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 1.410.692 | 76 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.453.295 | 76 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.482.507 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.