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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Inês, por R$ 1.125.000, 4 quartos.
R$ 3.125/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.555/m²
Pedidos: 184 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 184 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.933 e R$ 5.725 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.405 e R$ 8.318 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.114 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.405 e R$ 8.318 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.555 |
A conta: R$ 1.125.000 ÷ 360 m² = R$ 3.125/m²; 3.125 ÷ 4.555 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.375.000
Rua Iguatama
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Compra casa em Santa Ines: 4 quartos, closet, varanda.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Santa Inês casa, 270–450 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.550, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 225.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.750 + cartório até ~R$ 24.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 1.375.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 1.225.000 | 360 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.200.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 1.350.000 | 360 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 1.325.000 | 360 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.175.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.150.000 | 360 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.300.000 | 360 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.125.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.275.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.225.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.250.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.