R$ 12.650/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 436 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 436 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m² 436 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.257 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 758.980 ÷ 60 m² = R$ 12.650/m²; 12.650 ÷ 8.257 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 436 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.257/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 por mês
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 755.664
177 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Condomínio de Luxo no Bairro Carlos PratesApresentamos um elegante condomínio de alto padrão localizado no tradicional bairro Carlos Prates. Com uma ampla área total de 3. 596 m² e 12. 033 m² de área construída, o empreendimento é composto por duas torres modernas, totalizando 90 unidades exclusivas. Sua localização estratégica oferece fácil acesso aos principais pontos da cidade: A apenas 8 minutos do Centro de Belo Horizonte4 minutos da Av. Pedro ii4 minutos do Colégio Marista Padre Eustáquio7 minutos da Av. Do Contorno9 minutos do bairro Santo Agostinho12 minutos da SavassiUm projeto que alia sofisticação, conforto e mobilidade, ideal para quem busca viver com qualidade em uma das regiões mais bem posicionadas da capital mineira. Apartamento 804 - Bloco 1 - composto por: - 2 Quartos sendo 1 suíte;- 1 Banheiros social;- Sala;- Cozinha; - Área de lavanderia;- 2 Vagas de garagem sob pilotis - 187/188;- 2 Elevadores por torre;- Hall social bloco 1 e bloco 2;- Reconhecimento facial em todo condomínio;- Sala de cinema;- Sala home office;- Salão de festas com espaço grill gourmet;- Espaço família com cadeiras, espelho e berços;- Piscinas kids e prainha, piscinas com raia e piscina adulto, conta com espreguiçadeiras, mesas e cadeiras;- Sauna com sala de repouso;- Lounge externo;- Espaço Crossfit externo, pista de corrida, academia e espaço par crossfit;- Espaço kids/brinquedoteca, playground externo com brinquedos e Campinho;- Vestiários masculino/feminino;- Sistema de Wi-fi externo para todos moradores;- Área pet com brinquedos e bancos; cod: rrsVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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177 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 758.980. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 151.796 (20%) + ITBI ~R$ 22.750 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.980 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 10/09/2026 | R$ 755.664 | 60 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 758.980 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 763.238 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.