O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Manacás, por R$ 1.300.000, 3 quartos.
R$ 5.306/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.535/m²
Pedidos: 96 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 96 casas à venda no Manacás pede entre R$ 5.129 e R$ 8.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.700 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.190 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.700 por m² 96 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 5.306 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.535 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 245 m² = R$ 5.306/m²; 5.306 ÷ 6.535 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 96 anúncios do Manacás em 5 sites.
Baixou ▼ 12,8 % desde : era R$ 1.490.000
Rua Leopoldo Campos Nunes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Esta Linda casa no bairro Manacás, em Belo Horizonte, é a opção perfeita para quem busca conforto, segurança e praticidade. Com uma área privativa de 270, 01 m² e total de 245, 24 m², ela conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 banheiros sociais. A cozinha é montada e há um lavabo para maior comodidade. Além disso, possui 4 vagas de garagem e um belo jardim, ideal para momentos de relaxamento. Possui um quintal com area gourmet e area de descanso. A localização é privilegiada, próxima a diversos comércios e serviços, tornando-a uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida. Não perca a oportunidade, entre em contato e agende uma visita para conhecer seu novo lar! Cod: pcVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Manacás casa, 184–306 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 6.496 (R$ 27/m² · 245 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 183–307 m² e 3 quartos em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 22/06/2026 | R$ 1.490.000 | 245 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.300.000 | 245 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.