R$ 18.042/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.046/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.042 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.046 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 133% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.580.000 ÷ 143 m² = R$ 18.042/m²; 18.042 ÷ 13.046 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 por mês
Baixou ▼ 3,4 % desde : era R$ 2.670.000
Rua Rio Verde
Outros imóveis na Rua Rio Verde →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Excelente oportunidade, imóvel novo, localização privilegiada, 04 quartos 142 m2, 2 suites e 2 semi suites, lavabo, banho de serviço, 03 vagas de garagem, lazer completo, Andar alto. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 2000. - iptu: R$ 792. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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138 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.250/mês · Alugar ~R$ 8.900/mês
Comprar este
~R$ 26.250 /mês
~R$ 24.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.250, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês
entrada R$ 516.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.400 + cartório até ~R$ 56.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.900 /mês
R$ 6.875 (R$ 48/m² · 143 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 107–179 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 17.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 21/06/2026 | R$ 2.670.000 | 143 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 2.545.000 | 143 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 2.645.000 | 143 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.520.000 | 143 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.620.000 | 143 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.680.000 | 143 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 2.570.000 | 143 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.655.000 | 143 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.545.000 | 143 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 2.630.000 | 143 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 2.570.000 | 143 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.605.000 | 143 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.580.000 | 143 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.580.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.