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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Tirol (Barreiro), por R$ 775.000, 4 quartos.
R$ 1.765/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 146 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (439 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 146 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.422 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.093 e R$ 7.422 por m² 146 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro | 1.765 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.958 |
A conta: R$ 775.000 ÷ 439 m² = R$ 1.765/m²; 1.765 ÷ 3.958 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 146 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 3.958/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 12,2 % desde : era R$ 1.025.000
Rua Luiz Lemos Pedrosa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Casa com 4 quartos, quintal, ideal para comprar e ter animais de estimação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
35 parecidos no Tirol (Barreiro) casa, 329–549 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 775.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.300, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 155.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.250 + cartório até ~R$ 17.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.025.000 | 439 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 875.000 | 439 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 850.000 | 439 m² | preço anterior |
| 13/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 1.000.000 | 439 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 850.000 | 439 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 975.000 | 439 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 850.000 | 439 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 975.000 | 439 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 825.000 | 439 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 800.000 | 439 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 950.000 | 439 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 775.000 | 439 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 950.000 | 439 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 900.000 | 439 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 925.000 | 439 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 900.000 | 439 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 875.000 | 439 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 900.000 | 439 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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