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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 870.000, 4 quartos.
R$ 3.734/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.211 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (233 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.211 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.129 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.211 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.734 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 233 m² = R$ 3.734/m²; 3.734 ÷ 6.839 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.211 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.839/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.140 por mês
Baixou ▼ 8,4 % desde : era R$ 950.000
Rua São Paulo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Amplo apartamento no centro de Belo Horizonte com uma combinação de conforto, praticidade e uma localização privilegiada, ideal para quem busca viver em uma das áreas mais dinâmicas da cidade. São 233m² com um layout espaçoso em ambientes bem divididos que garantem conforto e privacidade. Sala de estar para três ambientes, com grandes janelas que permitem a entrada de luz natural e ventilação, criando um ambiente arejado e iluminado. Sala de jantar para dois ambientes, oferecendo um ambiente perfeito para refeições em família e até sala de tv. Os quartos são espaçosos, sendo uma suíte, com armários e janelas amplas, proporcionando boa ventilação e privacidade. A cozinha é ampla e bem arejada. Área de serviço é separada e espaçosa, permitindo até a instalação de uma pequena despensa. Compõe o ambiente a dependência completa de empregada. Os banheiros são espaçosos e tem um acabamento de excelente bom gosto e qualidade. O prédio onde o apartamento está localizado conta com infraestrutura de segurança, como portaria 24 horas, câmeras de tv, elevadores, salão de festas, e um espaço para crianças. A área externa do prédio é muito bem cuidada, com jardim e áreas comuns agradáveis. Está localizado próximo ao Mercado Central, ao lado do Shopping Cidade e aos mais variados tipos de comércio e serviços. Venha conhecer! Cod: ap0354
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Centro apartamento, 175–291 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.140/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 09/10/2026 | R$ 950.000 | 233 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 900.000 | 233 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 870.000 | 233 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.