O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Gutierrez, por R$ 1.975.000, 4 quartos.
R$ 5.643/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 8.004/m²
Pedidos: 58 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 58 casas à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 11.556 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 5.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 8.004 |
A conta: R$ 1.975.000 ÷ 350 m² = R$ 5.643/m²; 5.643 ÷ 8.004 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Baixou ▼ 13,2 % desde : era R$ 2.275.000
Rua General Dionísio Cerqueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa com 4 quartos, quintal, closet e varanda.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Gutierrez casa, 263–438 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.550/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 18.550 /mês
~R$ 18.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.550, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 395.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.250 + cartório até ~R$ 43.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 11.667 (R$ 33/m² · 350 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² e 4 quartos em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.275.000 | 350 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 20/06/2026 | R$ 2.225.000 | 350 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 05/07/2026 | R$ 2.200.000 | 350 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 2.175.000 | 350 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 2.125.000 | 350 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.100.000 | 350 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 2.075.000 | 350 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.050.000 | 350 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 2.025.000 | 350 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.000.000 | 350 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.975.000 | 350 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.