R$ 5.877/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.877 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.108 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 114 m² = R$ 5.877/m²; 5.877 ÷ 15.108 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.108/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 287 por mês
Baixou ▼ 28,7 % desde : era R$ 940.000
306 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Francisco Sales
Outros imóveis na Ave Francisco Sales →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 287. - iptu: R$ 193. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
306 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês Aluguel de bairro vizinho: São Lucas
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 287/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.725 (R$ 33/m² · 114 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos em São Lucas, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Lucas
condomínio R$ 287/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~2 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 940.000 | 114 m² | preço anterior |
| 11/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 920.000 | 114 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 895.000 | 114 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 870.000 | 114 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 820.000 | 114 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 870.000 | 114 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 820.000 | 114 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 795.000 | 114 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 770.000 | 114 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 745.000 | 114 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 720.000 | 114 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 695.000 | 114 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 670.000 | 114 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 670.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 670.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.