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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 525.000, 3 quartos.
R$ 4.375/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.606 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.606 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.432 por m² 2.606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.072 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 525.000 ÷ 120 m² = R$ 4.375/m²; 4.375 ÷ 8.072 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.606 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.072/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 por mês
Rua Castelo Lamego
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/06/2026 (160 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos c/ 120m² - Castelo Venha morar com sua família em uma excelente cobertura com localização privilegiada no bairro Castelo, próxima de vários comércios e com fácil acesso à avenida Miguel Perrela e várias linhas de ônibus. Imóvel composto por aproximadamente: Área total: 120m² Área construída: 75m² 1º pavimento: - Sala ampla com boa iluminação natural; - Cozinha ampla c/ bancadas em granito e armários planejados; - 3 quartos amplos, sendo 1 deles com armário planejado; - Banheiro social com box blindex e armário planejado; 2º pavimento: - Sala ampla que pode ser revertida em mais um quarto ou escritório; - Banheiro social; - Área de serviço independente e coberta; - Espaço gourmet com churrasqueira e pia; - Terraço descoberto c/ linda vista; - 1 vaga de garagem demarcada e descoberta (porém pode ser coberta). O imóvel possui habite-se e pode ser financiado por todos os bancos. Utilize seu fgts na entrada. R$ 525. 000, 00 iptu: 1. 197, 00 (anuais) Condomínio: 300, 00 (esse valor varia de acordo com o consumo de água e gás canalizado) Valores sujeitos a alteração, favor confirmar com nossos consultores. Entre em contato e agende sua visita. [telefone removido] cod: 2999
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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719 parecidos no Castelo apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 105.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.750 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.720 (R$ 31/m² · 120 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos em Paquetá, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/06/2026: R$ 525.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.