R$ 9.772/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 648 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 648 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.514 e R$ 8.421 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.598 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.514 e R$ 8.421 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro | 9.772 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.390 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 92 m² = R$ 9.772/m²; 9.772 ÷ 5.390 = 1,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.390/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Desembargador Custódio Lustosa
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada à venda no bairro Itapoã – 3 quartos – 2 vagas – Belo Horizonte. Casa geminada individual à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com 91, 94 m² de área construída e 34, 94 m² de área externa. 1º pavimento: Sala ampla para 2 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço e quintal. 2º pavimento: 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social. Dispõe de 2 vagas de garagem. Localizada em rua tranquila e segura, próxima a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso ao transporte público. Valor de venda: R$ 899. 000, 00. Toda a nossa equipe está à disposição para atender você e sua família. Entre em contato pelo telefone 31 Ver dados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.848 (R$ 31/m² · 92 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 899.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.