R$ 13.043/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 101% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 101% mais por m² que as casas do bairro | 13.043 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.483 |
A conta: R$ 6.000.000 ÷ 460 m² = R$ 13.043/m²; 13.043 ÷ 6.483 = 2,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.483/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 20,0 % desde : era R$ 5.000.000
Avenida Otacílio Negrão de Lima
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa À venda – região da pampulha – belo horizonte/mg. Imóvel exclusivo em terreno de 7. 900 m² na orla da Lagoa da Pampulha, com vista definitiva. Casa principal com aproximadamente 460 m², composta por ampla sala para 04 ambientes com piso em mármore, 04 quartos com armários (sendo 02 suítes, uma com closet e hidromassagem), banho social, cozinha espaçosa com copa e área de lavanderia. Área externa completa: piscina, quadra poliesportiva, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, jardins com árvores frutíferas, viveiro, canil e sala de jogos. Infraestrutura com aquecimento solar, sistema de segurança (cftv), interfone e portão eletrônico. Possui casa de caseiro independente e capacidade para aproximadamente 30 vagas. Não possui habite-se. São 02 lotes: 1. 690 m² e 5. 900 m². Valor para venda: R$ 6. 000. 000, 00. Iptu: R$ 920, 00 (mensal) Toda a nossa equipe está a disposição para atender você e toda a sua família, aguardamos seu retorno (31) Ver dados. Casas e apartamento na região da Pampulha
Comodidades Varanda · Salão de jogos
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 56.350/mês · Alugar ~R$ 19.450/mês
Comprar este
~R$ 56.350 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.450 /mês
R$ 19.434 (R$ 42/m² · 460 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 345–575 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 36.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 10/09/2026 | R$ 5.000.000 | 460 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 6.000.000 | 460 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 6.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.