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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 819.000, 3 quartos.
R$ 11.870/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.169 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.108 e R$ 12.741 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.870 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.394 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 819.000 ÷ 69 m² = R$ 11.870/m²; 11.870 ÷ 8.394 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.394/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Ministro Hermenegildo de Barros
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para venda- Itapoã | Belo Horizonte. 3 quartos; 1suíte. A partir de 69m2. 2 vagas de garagem sob pilotis. Cozinha estilo americana. Área de Serviço coberta e separada da cozinha. Água e gás canalizado c/ medidor individual. Piso porcelanato e quartos em vinílico. Teto rebaixado (todos ambientes) Janela quartos veneziana integrada. Tubulação elétrica/hidr. P/ ar condicionado. Coberturas c/ preparação p/ água quente. Box de garagem (alguns apartamentos) Área de lazer entregue montada e mobiliada. Salão de festas para 84 pessoas com mesas, cadeiras, decoração e projeto luminotécnico. Espaço gourmet com churrasqueira, bancada de granito, cooktop, coifa, armário, geladeira, banquetas, decoração e projeto luminotécnico; Espaço lounge com sofá, mesa de centro, aparador, espelho, tv, decoração e projeto luminotécnico; Canto alemão com sofá, mesas, banquetas, decoração e projeto luminotécnico; Academia com bicicleta, esteira, aparelho multifuncional, alteres, acessórios de pilaltes, tv, espelho, decoração e projeto luminotécnico; Fachada moderna! Com Elevador; Previsão de entrega: Maio/2025. Status da obra em nov/23: Alvenaria 4º pavimento. valor de venda: R$ 819. 00, 00. Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato por direct ou pelo telefone (31) Ver dadosCasas e apartamento na região da Pampulha
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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184 parecidos no Itapoã apartamento, 52–86 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 819.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 163.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.550 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.700 (R$ 54/m² · 69 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 819.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.