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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 1.780.000, 4 quartos.
R$ 9.519/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.372/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.606 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.095 e R$ 12.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.095 e R$ 12.741 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.519 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.372 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.780.000 ÷ 187 m² = R$ 9.519/m²; 9.519 ÷ 8.372 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 por mês
Rua Gerson Morethzon
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura a venda no bairro Itapoã Área total 186, 72 m2º/ 4 quartos/ suite/ semi suite/elevador/ 8 vagas. 1º pavimento: Sala de tv com painel ripado, cristaleira, cozinha americana com bancadas em granito, armários e despensa. No espaço intimo, são 4 quartos, sendo 1 suíte climatizada e 2 semi-suítes, janelas com venezianas integradas e automatizadas e armários. 2º pavimento: Espaço gourmet amplo e arejado com armários, lavabo e área descoberta com vista para o Parque Lagoa do Nado. - Altíssimo padrão de acabamento e marcenaria impecável. - Elevador vai até o 2º nível da cobertura. - Aquecimento solar. Principais informações do imóvel. 186, 72m² Área Total. 4 quartos. 1 suíte. 2 semi suíte. 3 banheiros. 8 vagas. localização. Bairro Itapoã te proporciona tranquilidade e comodidade, ele oferece fácil acesso com varias linhas de ônibus, conta com diversos restaurantes, mercados, farmácias e colégios. Valor: r$1. 780. 000, 00. Toda a nossa equipe está a disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato por direct ou pelo telefone Ver dadosCasas e apartamento na região da Pampulha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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276 parecidos no Itapoã apartamento, 140–234 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.064 (R$ 43/m² · 187 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.