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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Padre Eustáquio, por R$ 850.000, 3 quartos.
R$ 4.545/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.684/m²
Pedidos: 438 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 438 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.717 e R$ 4.725 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.247 e R$ 7.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.102 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.247 e R$ 7.137 por m² 438 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que as casas do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.684 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 187 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 3.684 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 438 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Rua Dom Viçoso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (161 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de morar no tradicional bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte! Esta casa encantadora conta com amplos espaços, ótima iluminação natural e uma localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e fácil acesso a transporte público. Casa linear com varanda frontal com parte coberta sala de estar ampla, sala de jantar, 3 quartos, sendo 2 com armários, cozinha planejada, banho social com box em vidro temperado, armário sob bancada em granito e espelho, quintal nos fundos com área de serviço, churrasaueira, ducha e banho de apoio. Conta também com uma edícula com 2 quartos, sala, cozinha e banho (acesso independente). Esta é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidade. Não perca essa chance de viver em um dos melhores bairros da cidade. Agende já sua visita e venha conhecer seu novo lar! Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. Cod: safVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Padre Eustáquio casa, 140–234 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.410 (R$ 24/m² · 187 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.