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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 997.000, 4 quartos.
R$ 6.350/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.323/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.323 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 997.000 ÷ 157 m² = R$ 6.350/m²; 6.350 ÷ 8.323 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Gumercindo Couto e Silva
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/03/2026 (222 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos com suite bairro itapuã &#Ver dados; apartamentos com 3 quartos, suíte, sala para 2 ambientes, cozinha, área de serviço independente; &#Ver dados; todos os revestimentos internos E externos em porcelanato portobello; &#Ver dados; fachadas revestidas em porcelanato portobello 30x60 exportação; &#Ver dados; janelas em alumínio E veneziana nos quartos; &#Ver dados; amplo pilotis, sendo 02 vagas garagem por unidade; &#Ver dados; elevador otis de última geração; &#Ver dados; interfone intelbrás digital com comunicação interna E sensor digital para abertura do portão de pedestre; &#Ver dados; ponto de ar condicionado na sala E nos quartos; &#Ver dados; medidores de água E luz individualizados; &#Ver dados; gás canalizado com medidor individual; &#Ver dados; gás canalizado na cobertura; &#Ver dados; portão eletrÔnico para veículos ppa; &#Ver dados; sensores de presença nas áreas comuns; &#Ver dados; iluminação em led; &#Ver dados; alarme; &#Ver dados; bancadas de cozinha em granito preto são gabriel; &#Ver dados; guarda corpo na entrada E coberturas em aço inox; &#Ver dados; ampla bancada em granito preto na cobertura E área privativa &#Ver dados; churrasqueira na cobertura E área privativa; &#Ver dados; muro frontal em vidro temperado divinal 10 mm; &#Ver dados; prédio pronto para morar; Ligue e agende sua visita! Novo Espaço Empreendimentos Ver dados Ver dados
Comodidades Churrasqueira · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
322 parecidos no Itapoã apartamento, 118–196 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 997.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.400 (20%) + ITBI ~R$ 29.900 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 7.024 (R$ 45/m² · 157 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/03/2026: R$ 997.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.