R$ 9.572/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 241% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 184 casas à venda no Dom Bosco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 184 casas à venda no Dom Bosco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.581 e R$ 5.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.581 e R$ 5.000 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 241% mais por m² que as casas do bairro | 9.572 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.807 |
A conta: R$ 1.455.000 ÷ 152 m² = R$ 9.572/m²; 9.572 ÷ 2.807 = 3,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Dom Bosco em 5 sites.
Média das casas à venda no Dom Bosco: R$ 2.807/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 7,2 % desde : era R$ 1.730.000
Rua Waldemar Rocha
Outros imóveis na Rua Waldemar Rocha →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 172. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no Dom Bosco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 13.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.455.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.650, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 291.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.650 + cartório até ~R$ 32.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.691 (R$ 24/m² · 152 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.730.000 | 152 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 1.580.000 | 152 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.705.000 | 152 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.555.000 | 152 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.530.000 | 152 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 04/07/2026 | R$ 1.680.000 | 152 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.655.000 | 152 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.505.000 | 152 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.605.000 | 152 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.480.000 | 152 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.455.000 | 152 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 1.580.000 | 152 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.605.000 | 152 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.