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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 2.600.000, 4 quartos.
R$ 4.815/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 71% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (540 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.815 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.660 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 540 m² = R$ 4.815/m²; 4.815 ÷ 16.660 = 0,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.660/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.986 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 2.890.000
Rua Bernardo Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/04/2026 (192 dias) · visto no ar em 28/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade E sofisticação em lourdes. Lourdes Belo Horizonte/mg. Cobertura de alto padrão com 540m² Uma residência imponente, elegante e totalmente mobiliada, localizada em um dos endereços mais nobres e desejados de Belo Horizonte. Perfeita para quem valoriza amplitude, privacidade e conforto em cada detalhe. 04 dormitórios. 02 suítes. Armários planejados em todos os quartos. Escritório reservado. Ideal para home office com conforto e discrição. Ambientes amplos e sofisticados. Sala de estar integrada. Sala de jantar elegante. Excelente iluminação natural. Atmosfera acolhedora e refinada. Cozinha completa. Com armários de alta qualidade e excelente funcionalidade. Banheiros sofisticados. Com acabamentos de alto padrão e armários planejados. Totalmente mobiliada. Pronta para morar, com praticidade e requinte. Segurança E praticidade. Portaria virtual. Controle de acesso moderno. Mais eficiência e redução de custos condominiais. localização premium lourdes. Ao redor de tudo o que há de melhor na cidade: Restaurantes renomados. Comércio sofisticado. Bancos e serviços. Fácil mobilidade e acesso. Uma oportunidade rara para quem deseja morar com exclusividade em uma cobertura ampla, elegante e em localização privilegiada. Agende sua visita e descubra um novo padrão de viver bem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Lourdes apartamento, 405–675 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.400/mês · Alugar ~R$ 14.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 26.400 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.986/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.150 /mês
R$ 12.180 (R$ 23/m² · 540 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 405–675 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 1.986/mês
Comprar custa ~R$ 12.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2026 | 25/06/2026 | R$ 2.890.000 | 540 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 2.600.000 | 540 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.