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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmares, por R$ 1.257.671, 3 quartos.
R$ 10.061/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 502 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 502 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.156 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.156 por m² 502 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.061 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.257.671 ÷ 125 m² = R$ 10.061/m²; 10.061 ÷ 6.668 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 502 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Avenida Bernardo de Vasconcelos
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura localizado no bairro Palmares, em Belo Horizonte, mg. Com uma excelente localização, o imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha com armários planejados, área de serviço, banheiro social e 3 vagas de garagem. O condomínio conta com área de lazer completa, incluindo piscina, salão de festas, academia e playground. Próximo a supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso a transporte público. Não perca essa oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte! Entre em contato para mais informações e agende sua visita. 03 vagas livres e cobertasSinal + Parcelas durante obra + Financiamento final da Obra (Consulte seu corretor, aprove seu crédito de financiamento e monte sua forma de pagamento)
Condições de pagamento para investidor. Sinal e Parcelas durante a obra. O Empreendimento será entregue conforme está na apresentação. Toda área externa, Hall de entrada, área de lazer, Academia, se entregue com o mobiliário. "sem taxa de enxoval"Venha conhecer o apartamento decorado. Agende com nosso corretorobs: Previsão para entrega 31/03/2028"Imagens meramente ilustrativas"
cod: munVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
128 parecidos no Palmares apartamento, 94–156 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 11.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.257.671. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.800, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 251.534 (20%) + ITBI ~R$ 37.750 + cartório até ~R$ 27.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.603 (R$ 29/m² · 125 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 1.257.671.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.