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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Nova Floresta, por R$ 1.450.000, 3 quartos.
R$ 8.011/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 159 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 159 casas à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.760 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.760 e R$ 8.333 por m² 159 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro | 8.011 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.153 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 181 m² = R$ 8.011/m²; 8.011 ÷ 4.153 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 159 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.153/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua São Gonçalo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa com Quintal em Frente ao Colégio Magnum
casa:
03 quartos com piso em taco de madeira sintecado, sendo 01 com armário e estante;
01 Banheiro Social Espaçoso com banheira, banca de granito, espelho;
01 Sala de estar com piso de taco de madeira sintecado;
01 Copa com piso em granito;
Cozinha com armários sob e sobre bancada de granito;
Espaço externo com bancada de granito;
Quintal de fundos com árvores frutíferas;
Espaço Gourmet com 02 bancadas de granito, iluminação planejada;
Loja abaixo alugada com possível reversão em garagem;
Casa registrada como lote, não possui baixa de habite-se;
Encontra-se alugada atualmente para uma escolinha infantil, a venda poderá ser concluída apenas para investidores ou proprietário que manterá a locação ativa por cinco anos.
proximidades:
Em frente ao Colégio Magnum, próximo ao Colégio São Miguel Arcanjo;
Linhas de ônibus: 8103;
Fácil acesso ao comércio do Cidade Nova e da Rua Ilacir Pereira Lima;
Imóvel alugado para um berçário por 3. 300, 00 cod: bh2836
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Nova Floresta casa, 136–226 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/05/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.