R$ 7.753/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.342/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 156 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.180 e R$ 9.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.020 e R$ 10.661 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.020 e R$ 10.661 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.753 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 89 m² = R$ 7.753/m²; 7.753 ÷ 7.342 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Baixou ▼ 4,2 % desde : era R$ 719.999
Rua Sete de Abril
Outros imóveis na Rua Sete de Abril →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (166 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do bairro Esplanada, este excelente apartamento reúne conforto, funcionalidade e uma infraestrutura completa para quem busca morar bem com praticidade no dia a dia. Com aproximadamente 89 m² muito bem distribuídos, o imóvel se destaca pelos ambientes amplos, claros, arejados e extremamente bem conservados. A planta oferece uma sala confortável com excelente iluminação natural, integrada à cozinha através de elegante porta de correr, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços e mais praticidade na rotina. A cozinha possui ótima circulação, bancada em formato "U", bancadas em granito e armários planejados em mdf na cor branca, trazendo sofisticação e funcionalidade ao ambiente. Na área íntima, o apartamento conta com três quartos aconchegantes, todos com venezianas em alumínio na cor natural, garantindo ventilação e luminosidade natural. O piso em laminado estilo tábua corrida valoriza ainda mais os ambientes, trazendo sensação de conforto e elegância. Os banheiros possuem acabamento funcional, com bancadas em granito e boxes em blindex. O imóvel dispõe ainda de dependência completa de empregada, com quarto e banheiro de serviço, além de área de serviço independente. Outro grande diferencial são as duas vagas de garagem livres, oferecendo mais comodidade e praticidade para os moradores. O edifício é totalmente revestido, possui poucas unidades, elevador e portaria eletrônica com interfone, proporcionando mais segurança, privacidade e tranquilidade aos moradores. A localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da região e próximo aos principais comércios, supermercados, escolas, farmácias e diversos serviços essenciais. Com documentação regularizada e pronta para financiamento, este apartamento representa uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel bem localizado, funcional, conservado e com excelente padrão de conforto em uma das regiões mais completas de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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41 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.303 (R$ 48/m² · 89 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 719.999 | 89 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 690.000 | 89 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 689.990 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- NetImóveis · R$ 690.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.