O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alto Caiçaras, por R$ 898.740, 2 quartos.
R$ 7.367/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.583/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.436 e R$ 7.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.367 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.583 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 898.740 ÷ 122 m² = R$ 7.367/m²; 7.367 ÷ 6.583 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Hélio Lazzarotti
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Alto Caiçaras, em Belo Horizonte, mg, esta incrível Cobertura Duplex e o lugar perfeito para quem busca conforto, tranquilidade e privacidade. Com amplos espaços internos e uma área externa exclusiva, você poderá desfrutar de momentos especiais com sua família e amigos. Além disso, o imóvel conta com acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e transporte público. Não perca essa oportunidade única de viver com estilo e sofisticação. Agende agora mesmo sua visita! Cobertura Duplex: no 1º pavimento, fica a área íntima do imóvel – sala de estar
e 3 quartos, sendo 1 suíte. O 2º pavimento abriga a área social – cozinha, sala de estar e jantar conjugadas,
lavabo, área de serviço e terraço descobertos. As coberturas possuem 2 vagas de garagem cobertas
e previsão estrutural para piscina. Acesso externo direto por elevador nos dois níveis da cobertura, cujos pavimentos são interligados por escada interna. Prédio com elevador - água., luz e gás individual. Excelente localização.
Área de convivência externa frontal ao edifício, com mobiliário e paisagismo.
Praça bem iluminada e vagas para bicicleta.
Fachada imponente com revestimento em porcelanato, textura, Jardim vertical.
Condomínio com reuso de água de chuva e energia fotovoltaica para uso nas áreas comuns.
Acabamento refinado com porcelanato nas áreas sociais e bancadas em granito.
Opções de apartamento com 1 ou 2 vagas de garagem (coberta e descoberta) ; coberturas com 3 quartos e apartamento com área privativa. (Obra associativa Caixa)
previsão de entrega julho de 2026
cod: mudVer dados
Comodidades Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
58 parecidos no Alto Caiçaras apartamento, 92–153 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 898.740. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 179.748 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.621 (R$ 30/m² · 122 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/06/2026: R$ 898.740.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.