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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 4.280.000, 4 quartos.
R$ 23.011/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.495/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.011 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.280.000 ÷ 186 m² = R$ 23.011/m²; 23.011 ÷ 16.495 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.350 por mês
Baixou ▼ 7,0 % desde : era R$ 4.600.000
Rua Espírito Santo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Ariane imóveis - código 2598 Este belíssimo apartamento de 186m² está situado em uma das áreas mais valorizadas do bairro de Lourdes, proporcionando exclusividade com uma unidade por andar. O imóvel conta com quatro quartos, sendo a suíte master com um closet. São seis banheiros, sendo 1 lavabo e 1 serviço. A ampla sala pode ser conjugada ou separada da cozinha, oferecendo flexibilidade de uso. Todos os cômodos possuem vidros com sistema acústico, garantindo bem-estar e tranquilidade em relação aos ruídos externos, e proporcionando uma vista deslumbrante para o Minas 1. Com quatro vagas de garagem. O apartamento também possui uma excelente área de lazer, incluindo salão de festas, churrasqueira, sauna e um belíssimo espelho d'água. As obras serão finalizadas em março de 2025, garantindo modernidade e conforto. Valores E encargos sujeito A alterações. Cod: 2598
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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412 parecidos no Lourdes apartamento, 140–233 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 44.550 /mês
~R$ 40.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.200, ~R$ 9.500 pagam o imóvel e ~R$ 30.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.350/mês
entrada R$ 856.000 (20%) + ITBI ~R$ 128.400 + cartório até ~R$ 94.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 4.600.000 | 186 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 4.280.000 | 186 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.