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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Sebastião, por R$ 1.265.000, 3 quartos.
R$ 3.514/m² · comum na região
Média das casas à venda no São Sebastião: R$ 3.514/m²
Pedidos: 2.930 casas à venda na região Nordeste (no São Sebastião, só 2 anúncios) em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.930 casas à venda na região Nordeste pede entre R$ 2.541 e R$ 4.837 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.643 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.643 por m² 2.930 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 2 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.514 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.514 |
A conta: R$ 1.265.000 ÷ 360 m² = R$ 3.514/m²; 3.514 ÷ 3.514 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.930 anúncios da região em 5 sites.
Subiu ▲ 34,6 % desde : era R$ 940.000
Rua Ministro Gustavo Capanema
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Uma casa com três quartos sendo uma suíte com closet com dois armários os outros quartos com armários Uma cozinha com armários Uma copa Uma sala uma Uma areia de serviço Duas varandas Banheiro social Dois pavimentos acabamento em pedra de granito e porcelanato Lote 360 metros plano Aquecedor solar nos dois banheiros. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 23. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no São Sebastião casa, 270–450 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.900, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 253.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.950 + cartório até ~R$ 27.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.250 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 05/06/2026 | R$ 940.000 | 360 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 915.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 1.490.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.465.000 | 360 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.415.000 | 360 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.390.000 | 360 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.365.000 | 360 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.340.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 1.315.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.290.000 | 360 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.265.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.