O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.245.000, 2 quartos.
R$ 20.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.452/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.452 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.245.000 ÷ 60 m² = R$ 20.750/m²; 20.750 ÷ 17.452 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Juiz de Fora
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
*Apartamento novo alto padrão, 2 quartos, sendo 2 suítes, lavabo, sala ampla para 2 ambientes, cozinha tipo americana e área de serviço independente, 2 vagas cobertas com pontos individualizados para recarga de carros elétricos. *Condomínio com lazer completo: salão de festas, espaço gourmet, home cinema, espaço kids, fitness, playground, piscina e sauna *Excelente acabamento, piso porcelanato nas áreas secas, teto em gesso rebaixado, nicho banho, iluminação embutidas, cozinha revestida com porcelanato e banheiro com azulejo decorado, bancada e pia de granito com bojo de aço inox, janelas esquadrias de alumínio e vidro temperado, tomadas com entrada usb nas suítes. *Condomínio inteligente de altíssimo luxo com aquecimento solar, pontos individualizados de recarga para carros elétricos, prédio sob pilotis, fachada frontal revestida em alto padrão, fachadas laterais e fundo com selador acrílico anti mofo, anti infiltrações e textura, hall de uso comum, elevador, água e luz individualizados, gás canalizado, interfone, sistema eletrônico de segurança, portão/ eletrônico. *Localização estratégica, próximo ao hospital Mater Dei, colégio Bernoulli, hospital universitário Ciências Médicas, praça Raul Soares, companhia de Polícia do Exército, correios, supermercados, bancos, padarias, farmácias Araújo, academia Pratique, postos de combustíveis e fácil acesso à Avenida Amazonas e Avenida do Contorno.
Disponibilidade da unidade e preço poderão sofrer alterações sem aviso prévio, consulte um todos nossos consultores. Cod: anh1137
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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243 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 11.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.245.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.700, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 249.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.350 + cartório até ~R$ 27.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.263 (R$ 88/m² · 60 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 1.245.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.