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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Manacás, por R$ 1.500.000, 3 quartos.
R$ 3.529/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 100 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (425 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 100 casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.090 e R$ 8.906 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.090 e R$ 8.906 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 3.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.536 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 425 m² = R$ 3.529/m²; 3.529 ÷ 6.536 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Manacás em 5 sites.
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.536/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Capitão Albano Corrêa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa
Excelente casa bem estruturada, com linda vista definitiva e em posição privilegiada no bairro. Foi construída para atender não somente como residência como também para ser utilizada como imóvel comercial. (Escritório de contabilidade, empresa de engenharia, e outros).
1° Piso;
Ampla Sala para 03 ambientes. Cozinha americana integrada (armários e fogão de indução). Lavabo e despensa formando belo conjunto com cerca de 70m². Piso e bancadas em granito, amplas janelas de vidro temperado, arejada e bem iluminada. 02 salas de 30m²cada uma formando escritório da casa, com ar condicionado em uma delas, copa e banheiro independentes nestas salas.
2° Piso;
03 amplos quartos de 26m², cada, com janelas de vidro temperado, arejada e bem iluminada com um banheiro social e varanda arejada.
3° Piso;
Suíte máster de 35m², com ar condicionado, closet e banheiro, varanda de 70m² (hall da suíte) com vista permanente, mezanino com vista para a cidade administrativa, quarto de escritório.
Observações:
A casa possui preparação para elevador residencial, sistema de câmeras de segurança e aquecimento solar, muitas tomadas bem distribuídas em cada cômodo da casa.
Possui ainda cerca de 100 m² de lote com mata nativa.
Garagem:
Garagem bem ampla para mais de 10 carros. Cod: anf3495
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Manacás casa, 319–531 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/05/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.