O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim América, por R$ 1.300.000, 3 quartos.
R$ 8.387/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 387 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.849 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 155 m² = R$ 8.387/m²; 8.387 ÷ 5.849 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.849/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Lindolfo de Azevedo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento no Jardim América!
Descubra esta linda cobertura, localizado em uma das melhores regiões do Jardim América.
1° pavimento:
3 quartos (sendo 1 suíte)
Banheiro social
Sala de jantar e estar integradas, com piso em porcelanato
Cozinha também com piso em porcelanato
Área de serviço separada, com praticidade em cada detalhe
2° Pavimento:
Sala
Banheiro
Área externa com uma bela vista ( aproximadamente 55m²)
O condomínio oferece:
Hall social elegante
Portaria eletrônica
02 elevadores (social e serviço)
Água, energia e gás individualizados por unidade
Excelente localização, com fácil acesso as Av. Amazonas, Av. Teresa Cristina. Av. Silva Lobo, Av. Contorno, Av. Barão Homem de Melo, próximo ao Colégio Santa Maria 130m, Sebrae 800m, Newton Paiva 1, 8 km, Colégio Cotemig 1, 5 km, Colégio Santo Antônio 2, 5 km, Apoio Mineiro 1, 0 km, Academia, Restaurante, Transporte Público entre outros comércios da região.
Valores de venda, condomínio e iptu, podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Não perca a oportunidade de viver com conforto e segurança em um dos bairros mais desejados da cidade. Agende sua visita hoje mesmo!
cod: rs816
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Jardim América apartamento, 116–194 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.108 (R$ 27/m² · 155 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.