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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Tirol, por R$ 1.300.000, 3 quartos.
R$ 3.421/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol: R$ 3.387/m²
Pedidos: 40 casas à venda no Tirol em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no Tirol pede entre R$ 2.171 e R$ 4.848 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.797 e R$ 6.079 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.797 e R$ 6.079 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.421 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.387 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 380 m² = R$ 3.421/m²; 3.421 ÷ 3.387 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Tirol em 5 sites.
Rua Antônio Eustáquio Piazza
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel comercial comárea total de 380M², localizado em uma das principais rua comercial do Bairro Tirol, área nobre do Bairro, amplo comércio, fácil acesso, composto por galpão comercial e excelente casa residencial nos fundos.
Galpão com 190m² e Casa com 110m², sendo um total de 300m² de área construída e 380 m² de área total.
Imóvel 01: galpão com pé direito central de 12mts e laterais com 8mts, composto por Escritório, Banho social, excelente iluminação e Piso em cimento, ideal para agência de veículos.
imóvel 02: casa estilo colonial nos fundos com fino acabamento, composta de 03 quartos, piso em porcelanato, armários planejados e teto rebaixado em gesso, 03 banhos 100% revestidos com pias em granito com armários e box blindex, sendo 01 suíte master com banheira de hidromassagem, armários planejados e bancadas em granito, piso em porcelanato, Sala ampla para dois ambientes, tetos rebaixados em gesso com iluminação embutidas e paredes texturizadas, Cozinha ampla 100%revestida com pia e bancadas em granito, fogão cook top e armários planejados, Área de serviço interna com armários planejados, piso em porcelanato e Área externa de lavanderia coberta, Espaço gourmet com churrasqueira,
Varanda com piso porcelanato.
04 vagas de garagens.
Aquecimento solar.
Aceita fgts e financiamento.
Agende sua visita com um de nossos corretores. Cod: rtiVer dados
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Tirol casa, 285–475 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.