R$ 2.364/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Monsenhor Messias: R$ 3.466/m²
Pedidos: 74 casas à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 74 casas à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.939 e R$ 5.527 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.939 e R$ 5.527 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 2.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.466 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 550 m² = R$ 2.364/m²; 2.364 ÷ 3.466 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites.
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa Espaçosa com Quintal e Barracões em Localização Privilegiada no Bairro Caiçaras!
Ideal para investidores ou empreendedores.
Descrição: Casa com terreno de 550m², com 10m de frente e 50m de fundo.
Sala de estar e sala de jantar
03 quartos com armários embutidos.
Banheiro social com banheira.
Cozinha ampla.
Área de serviço conveniente.
Varanda.
Quintal amplo com piscina revestida em azulejos.
Quarto externo.
Quarto de despejo.
Canil para seu companheiro de quatro patas.
Vaga de garagem
Além disso, a propriedade inclui dois barracões independentes;
Primeiro barracão: Sala, dois quartos, banheiro, cozinha e área externa.
Segundo barracão: Sala, um quarto, banheiro, cozinha e lavanderia.
Localização Privilegiada: Situada no bairro Caiçaras, próximo a av Pedro ii 500m, Supermercados bh 450m, Escola, Padaria, Restaurante, Academia, Transporte Publico, entre outros comércios da região.
Essa casa oferece uma localização conveniente, com acesso rápido a comércios locais e muito mais.
Espaço, conforto e decoração em um só lugar! Ideal para famílias grandes ou para investidores que desejam aproveitar o potencial dos barracões.
Agende uma visita hoje mesmo e descubra tudo o que essa propriedade tem a oferecer!
Contato: Whatsapp ou Telefone fixo ou envie uma mensagem privada para mais informações. Não perca essa oportunidade única de adquirir uma casa ampla com quintal e barracões em uma localização privilegiada! Entre em contato agora mesmo e faça essa propriedade o seu novo lar!
Por favor, esteja ciente de que os preços e informações podem estar sujeitos a alterações sem aviso prévio. Recomendamos que confirme os valores com um dos nossos consultores.
cod: rs762
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.